Louer ou acheter ?
Est-il plus avantageux pour vous d'acheter une maison ou de rester à loyer ? Pour répondre à cette question, il ne suffit pas de comparer votre loyer aux mensualités d'une hypothèque. Cette calculatrice vous aide à faire le point sur les frais, les taxes et les versements mensuels à envisager, de manière à vous aider à faire un bon choix financier.
Définitions
- Prix de la maison
- Le prix d'achat de la maison que vous désirez acheter.
- Fonds en caisse
- Les fonds dont vous disposez pour faire un versement initial et couvrir les frais de clôture.
- Taux d'intérêt
- Le taux d'intérêt actuel que vous pouvez obtenir sur une hypothèque.
- Terme
- Le nombre d'années au cours desquelles vous rembourserez cette hypothèque.
- Taxes foncières
- Le montant annuel que vous paierez en taxes foncières.
- Frais d'hypothèque
- Les frais exigés par votre institution financière pour consentir un prêt hypothécaire.
- Autres frais de clôture
- Total estimatif de tous les autres frais requis pour conclure la transaction, inclusion faite des droits de dépôt, des honoraires d'évaluation et de tout autre frais divers.
- Total des frais de clôture
- Le total des frais initiaux requis pour conclure la transaction. Il s'agit de la somme des frais de montage, de votre prime SCHL et de tout autre frais de clôture applicable.
- Montant de l'hypothèque
- Montant total de cette hypothèque.
- Rendement sur placement après impôt
- Rendement annuel en pourcentage que vous obtiendriez sur un placement équivalent aux frais de clôture et au versement initial applicables à l'achat d'une maison.
- Loyer mensuel
- Le montant du loyer que vous payez actuellement chaque mois.
- Taux d'inflation prévu
- Taux d'inflation prévu
- Taux d'appréciation de la maison
- Accroissement annuel prévu de la valeur de la maison que vous achetez.
- Commission future
- Le pourcentage du prix de vente de votre maison que vous prévoyez verser à un courtier ou à un agent immobilier au moment de vendre votre maison.
- Prime SCHL
- Une assurance hypothèque doit être contractée auprès de la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL). Elle s'applique à tous les prêts garantis avec versement initial inférieur à 25 % (pouvant aller jusqu'à 35 % dans le cas de certaines institutions financières). Cette calculatrice présume que l'institution prêteuse n'exigera de vous aucune prime SCHL si vous faites un versement initial de plus de 25 %. La prime SCHL est calculée comme suit :
| Coefficient du prêt en fonction de la valeur (pourcentage du prêt) |
| Jusques et y compris 65 % (versement initial de 25 % à 35 %) | 0,50 % |
| Jusques et y compris 75 % (versement initial de 20 % à 25 %) | 0,65 % |
| Jusques et y compris 80 % (versement initial de 15 % à 20 %) | 1,00 % |
| Jusques et y compris 85 % (versement initial de 10 % à 15 %) | 1,75 % |
| Jusques et y compris 90 % (versement initial de 5 % à 10 %) | 2,00 % |
| Jusques et y compris 95 % (versement initial de 5 %) | 2,75 % |
| Mise de fonds multisource jusqu'à 95 % inclusivement* (5 % à 10 %) | 2,90% |
*L'option mise de fonds multisource n'est pas offerte par toutes les institutions financières
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